Когда вы решаете переехать в другой город — будь то ради работы, семьи или просто новой жизни — ипотека для переезда, кредит на покупку жилья в новом месте, который не требует наличия постоянной регистрации в этом городе. Также известен как ипотека без прописки, он позволяет купить квартиру или дом, даже если вы только приехали и ещё не устроились на работу по месту жительства. Многие думают, что банки отказывают тем, кто не живёт в городе, где берёт ипотеку. Это не так. Главное — не ваша прописка, а ваша способность платить.
Банки смотрят на три вещи: доход, кредитная история и тип недвижимости. Если вы работаете официально, даже если в другом городе, и ваша зарплата приходит на карту — это уже плюс. Особенно выгодно, если вы переезжаете в регион с семейной ипотекой, государственной программой, которая даёт ставку 6% для семей с детьми до 18 лет. Также известен как льготная ипотека с детьми, она работает даже если вы переехали из Москвы в маленький город — главное, чтобы у вас был ребёнок и вы не были в списке банкротов. А если вы не родитель, но хотите сэкономить — есть программы для молодых специалистов, учителей, медиков и военнослужащих. Они тоже не требуют местной прописки, только подтверждение работы в учреждении.
Не забывайте про ипотека без первоначального взноса, редкий, но существующий вариант, когда банк даёт кредит на 100% стоимости жилья. Также известен как ипотека без сбережений, он доступен только по госпрограммам — например, для участников военной ипотеки или тех, кто использует материнский капитал. В остальных случаях даже 10% — это минимальный порог. Но если вы уже платите ипотеку в одном городе и хотите продать её, чтобы купить в другом — рефинансирование ипотеки, процесс замены старого кредита на новый с лучшими условиями. Также известен как перекредитование, он позволяет снизить ставку и перенести долг на новое жильё без досрочного погашения.
Важно: если вы переезжаете с семьёй, учитывайте расходы на детей, переезд, новую прописку и возможные задержки с трудоустройством. Лучше взять кредит на 10–20% меньше, чем вам кажется нужным — так вы не окажетесь в долговой ловушке, когда зарплата придёт не сразу. И не верьте тем, кто говорит, что «всё решает прописка». Банки давно перешли на цифровые проверки: они смотрят на вашу зарплату, а не на штамп в паспорте.
В этом разделе вы найдёте всё, что нужно знать, чтобы не ошибиться при переезде: от того, как выбрать банк, который даст ипотеку без местной регистрации, до того, как не потерять право на семейную льготу при смене города. Здесь — реальные истории, проверенные условия и шаги, которые помогут вам купить жильё, даже если вы только приехали.
