Льготная ипотека — это льготная ипотека, государственная программа, которая снижает ставку по кредиту на жильё для определённых категорий граждан. Также известна как государственная ипотека, она работает не как подарок, а как инструмент поддержки — и только тем, кто попадает под жёсткие критерии. Банки не дают скидки просто так. Они следуют указаниям государства, и если вы не подходите под список — вам откажут, даже если доход высокий, а кредитная история идеальная.
Самые распространённые программы — семейная ипотека, предназначенная для семей с двумя и более детьми, родившимися после 2018 года, и дальневосточная ипотека, которая позволяет купить жильё на Дальнем Востоке под 2% годовых, но только если вы переезжаете туда официально. Есть ещё ипотека для медицинских работников, учителей, военных — но каждая требует подтверждения статуса, места работы и даже прописки. Никто не проверяет вашу «нужду» — только документы.
Главный подвох — это не ставка, а условия. Например, в семейной ипотеке вы получаете 6% вместо 18%, но только на квартиру в новостройке от застройщика, включённого в реестр. Если вы хотите дом в деревне — вам откажут. Если застройщик обанкротится — вы потеряете и квартиру, и деньги, и останетесь с долгом по ипотеке. Эскроу-счёт защитит ваши вложения, но не вашу кредитную историю. А если вы не платите — банк не пожалеет, даже если вы родили третьего ребёнка.
Многие думают, что льготная ипотека — это путь к дешёвому жилью. На деле это путь к сложным бумагам, строгим ограничениям и риску оказаться в долговой ловушке, если что-то пойдёт не так. Кто-то получает квартиру за полцены. Кто-то — штрафы, запрет на выезд и суды. Всё зависит от того, насколько точно вы понимаете правила.
В этой подборке — реальные истории, разборы программ, ловушки и способы обойти их без обмана. Вы найдёте, как получить ипотеку без первоначального взноса, почему банки отказывают даже при льготе, и как не потерять жильё, если застройщик исчезнет. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.
