Сделка с ипотекой — это не просто покупка квартиры с кредитом. Это сделка с ипотекой, процесс приобретения недвижимости с привлечением заемных средств, при котором банк становится стороной, контролирующей все этапы сделки. Также известна как ипотечная покупка, она требует не только денег, но и понимания юридических и финансовых ловушек, которые банки и продавцы не всегда раскрывают до подписания договора. Многие думают, что если банк одобрил кредит, значит, всё в порядке. Но это только начало. Банк проверяет вашу кредитную историю, а не качество квартиры или честность продавца. И если что-то пойдет не так — вы останетесь с долгом и без жилья.
Ключевые риски в сделке с ипотекой связаны с тем, как проходят расчеты. Аккредитив, безопасный банковский инструмент, при котором деньги переводятся продавцу только после регистрации права собственности, используют 40% покупателей в 2025 году — и не зря. Он защищает вас от мошенников, которые берут аванс и исчезают. Но есть и другой вариант — эскроу-счет, счет в банке, на который поступают средства покупателя, а выдаются продавцу только после сдачи дома. Он обязателен в новостройках, но не всегда работает как надо. Если застройщик обанкротится, деньги на эскроу-счете не вернутся — а ваш кредит останется. Банк не отменит долг, потому что он выдал его вам, а не застройщику.
Сделка с ипотекой требует проверки не только документов, но и людей. Узнайте, кто реально владеет квартирой, не было ли судебных разбирательств, не заложена ли она другому банку. Проверьте, не обременена ли недвижимость правами посторонних — например, несовершеннолетних детей или прописанных родственников. В 2025 году банки всё чаще отказывают в ипотеке, если квартира куплена у родственников или по договору дарения с последующей продажей. Это не случайность — так борются с фиктивными сделками. А вы? Вы должны быть готовы к дополнительным запросам, копиям свидетельств о рождении, справкам из ЖЭКа и даже к выезду оценщика на объект. Это не бюрократия — это ваша страховка.
Если вы не знаете, как работает аккредитив или почему эскроу-счет не спасет от банкротства застройщика — вы не одиноки. Большинство покупателей впервые сталкиваются с этим. Но разница между тем, кто купил квартиру без проблем, и тем, кто потерял деньги и остался в долгах — в одном: в подготовке. Ни один банк не объяснит вам, что нужно проверить в ДДУ, как читать выписку из ЕГРН или когда лучше ждать снижения ставки. Всё это — в материалах ниже. Здесь собраны реальные истории, проверенные схемы и инструкции, которые помогут вам пройти сделку с ипотекой без потерь.
