Когда вы хотите продать квартиру, которая ещё не выплачена по ипотеке, вам нужно согласие банка на продажу, официальное разрешение кредитной организации, дающее право на перевод долга или полное погашение кредита при сделке. Это не просто формальность — без него сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре, а покупатель не получит право собственности. Банк не может просто так отпустить залоговое имущество. Он должен быть уверен, что его интересы защищены: либо долг погашается полностью, либо новый заемщик берёт на себя обязательства, а квартира остаётся в залоге.
Это согласие часто путают с разрешением на продажу без погашения кредита, но это разные вещи. Если вы хотите продать квартиру и сразу погасить ипотеку — банк просто проверит, хватит ли денег от покупателя на закрытие долга. Если же вы хотите продать, оставив кредит в силе (например, покупатель берёт ипотеку в этом же банке), то банк должен одобрить новую схему. В обоих случаях требуется письменное согласие. Без него вы рискуете остаться с долгом и без квартиры — и даже с судебными разбирательствами.
Почему банки так осторожны? Потому что квартира — это залог. Если вы продадите её без разрешения, банк потеряет гарантию возврата денег. Поэтому они требуют чёткого плана: кто платит, когда, и как будет подтверждено погашение. В 2025 году многие банки используют аккредитивы или эскроу-счета, чтобы контролировать перевод денег. Это безопаснее для всех: и для вас, и для покупателя, и для банка. Но даже с этими инструментами согласие — обязательный этап.
Если вы думаете, что можно обойти это требование — не стоит. Росреестр проверяет все сделки с залоговой недвижимостью. Без официального согласия банка регистрация не состоится. Даже если вы нашли покупателя и подписали договор, сделка просто не пройдёт. И вы потеряете не только время, но и деньги на юриста, риелтора и другие услуги.
Чтобы получить согласие, нужно подать заявление в банк, предоставить договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, паспорт и расчёт суммы, которая пойдёт на погашение. Банк может запросить дополнительные документы — например, справку о доходах покупателя, если он берёт ипотеку. Срок рассмотрения — от 3 до 10 дней. Если банк отказывает, он обязан объяснить причину. Часто это связано с просрочками, низкой кредитной историей покупателя или сомнениями в реальной стоимости квартиры.
Вы не обязаны продавать квартиру через банк. Но если вы хотите сделать это быстро, чисто и без рисков — без согласия банка не обойтись. И это не препятствие, а инструмент защиты. Многие семьи, которые переезжают в другой город или покупают жильё с детьми, проходят через этот процесс. Он несложный, если знать, что делать. Ниже вы найдёте реальные примеры, как другие люди получали это согласие, какие ошибки допускали и как избежать ловушек.
