Сегодня ставки по ипотеке 2025, процентные ставки, которые банки предлагают заемщикам на покупку жилья в текущем году — это не просто цифры на сайте. Это то, что решает, сможешь ли ты вообще купить квартиру или придется ждать еще год. В 2025 году ставки варьируются от 8% до 20%, и разница между ними — это десятки тысяч рублей переплаты. Главное — не гнаться за самой низкой ставкой, а понимать, какие условия реально подходят именно тебе.
Если ты ИП или самозанятый, ипотека для ИП, специальная ипотечная программа, рассчитанная на владельцев бизнеса, которым сложно подтвердить доход по стандартным справкам — твой единственный шанс. Банки требуют не 2-НДФЛ, а выписки из ЕГРИП, налоговые декларации или даже выписки по счету. Некоторые банки одобряют такие заявки, но ставка будет выше — и это нормально. Если у тебя есть сбережения, первоначальный взнос ипотека, сумма, которую заемщик вносит самостоятельно при оформлении ипотеки, чтобы снизить риски банка в 20% — это не приговор. Есть программы, где можно внести 10% или даже 0% — но только если ты попадаешь под льготы: многодетный, молодая семья, участник программы «Дальневосточный гектар» или IT-специалист. ипотека с господдержкой, программа, при которой государство частично компенсирует банку проценты, чтобы снизить ставку для заемщика — это не реклама. Это реальная возможность сэкономить 2-3% годовых. Но условия меняются каждый квартал. Что было выгодно в январе — может исчезнуть в мае.
И не думай, что если ты уже взял ипотеку — ты застрял. рефинансирование ипотеки, процесс замены текущего ипотечного кредита на новый с лучшими условиями, часто с более низкой ставкой работает даже в 2025 году. Если твоя ставка 18% — ты платишь в два раза больше, чем тот, кто взял в начале года по 9%. Переоформить можно, даже если у тебя есть просрочки — главное, не игнорировать проблему. В списке ниже — реальные примеры: как ИП получил ипотеку с 10% ставкой, как молодая семья сэкономила 1,2 млн рублей на господдержке, и почему отказ в ипотеке — это не конец, а сигнал, что нужно пересмотреть первоначальный взнос или доход.
