Когда вы покупаете квартиру, особенно в новостройке или у незнакомого продавца, аккредитив, безопасный банковский инструмент для перевода денег при сделках с недвижимостью. Также известен как безопасный расчетный счет, он позволяет покупателю перевести деньги, но только после выполнения всех условий сделки — например, после регистрации права собственности в Росреестре. Это не просто способ оплаты — это защита для обеих сторон. Продавец не рискует, что деньги не придут, а покупатель не теряет средства, если сделка сорвется.
В России чаще используют эскроу-счета, особенно при покупке квартир в новостройках по ДДУ. Это законодательно закрепленный механизм, который работает с ипотечными кредитами и требует обязательного участия банка-посредника. Аккредитив же — это более старый, но всё ещё действующий инструмент. Он подходит, когда сделка проходит вне рамок новых законов о защите дольщиков, например, при покупке вторички у частного лица. Банк держит деньги на специальном счете и выдает их продавцу только после подтверждения, что все документы подписаны, квартира переоформлена, и нет арестов или обременений.
Почему это важно? Потому что без аккредитива или эскроу-счета вы рискуете: продавец может взять деньги и исчезнуть, или квартира окажется в залоге у другого банка. В 2025 году многие банки уже не дают ипотеку без эскроу-счета — но если вы платите наличными или используете материнский капитал, аккредитив может стать единственным надежным способом. Он не дешевый — банк берет комиссию, но это цена безопасности. В отличие от эскроу, где все регулируется законом, аккредитив требует от вас внимательного изучения условий: какие документы подавать, какие сроки соблюдать, как именно банк подтвердит выполнение условий.
Вот что вы найдете ниже: как правильно оформить аккредитив, где он выгоднее эскроу, какие ошибки делают покупатели, почему банки отказывают в его использовании и как не попасть на мошенников. Мы разобрали реальные случаи из наших материалов — от сделок с ипотекой до покупки доли в квартире, где аккредитив стал спасением. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.
