Когда вы покупаете квартиру в новостройке, ваша безопасность зависит от того, как именно переводятся деньги от покупателя к застройщику. Эта система называется эскроу-счет. Но раньше всё было иначе — использовали аккредитив — банковскую гарантию, которая блокировала средства до выполнения условий сделки. Сегодня эскроу — стандарт, а аккредитив — редкость. Почему? Потому что эскроу действительно защищает вас, если застройщик обанкротится. Аккредитив — нет.
Вот в чём разница: при аккредитиве деньги сразу уходят на счёт застройщика, как только вы подпишете ДДУ. Банк просто гарантирует, что деньги будут переведены — но не следит, чтобы дом построили. Если застройщик исчезнет, вы потеряете и квартиру, и деньги. А при эскроу-счёте средства остаются в банке до момента сдачи дома. Только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию деньги освобождаются и идут застройщику. Если дом не построят — деньги возвращаются вам. Это не теория: с 2019 года по закону все ипотечные сделки в новостройках проходят через эскроу. Даже если вы платите наличными — счёт всё равно эскроу. Банк здесь не просто посредник — он контролирует каждый этап.
Но эскроу — не панацея. Многие думают, что это полная защита. На деле, если застройщик обманул, и дом не сдан, вы получите деньги обратно — но кредит, который вы оформили на эту квартиру, остаётся. Вы платите банку, а квартиры нет. Это ловушка, о которой мало кто говорит. Поэтому важно проверять не только счёт, но и репутацию застройщика, его проекты и сроки сдачи. Эскроу не спасёт от мошенника — он спасёт только от банкротства. Аккредитив же вообще не защищает от этого — он просто гарантирует, что деньги переведут, даже если застройщик обманывает с самого начала.
Сегодня, когда в России сотни застройщиков ушли с рынка, выбор между аккредитивом и эскроу — не выбор, а вопрос выживания. Аккредитив — это прошлый век. Эскроу — это минимальный уровень безопасности. Но даже он не отменяет вашу ответственность: читайте ДДУ, проверяйте сроки, смотрите, есть ли у застройщика другие сданные дома. Ни один банковский счёт не заменит вашу бдительность. Ниже — реальные истории, советы и разборы, которые помогут вам не попасть в ловушку, даже если всё кажется идеально.
