Когда вы покупаете квартиру, особенно в новостройке, эскроу-счет, безопасный механизм расчетов при сделках с недвижимостью, при котором средства покупателя блокируются на специальном счете до полной регистрации права собственности. Также известен как счет эскроу, он защищает и покупателя, и продавца — деньги не уходят продавцу, пока вы не получите свидетельство о регистрации. Это не просто модное слово из рекламы — в 2025 году эскроу-счет стал обязательным для всех сделок с новостройками, и 83% покупателей уже выбирают его вместо наличных или обычных переводов.
Как это работает? Вы переводите деньги на эскроу-счет в банке, который выступает посредником. Банк не отдает их продавцу, пока не получит подтверждение из Росреестра — что вы действительно стали владельцем квартиры. Только тогда деньги переходят продавцу. Если сделка срывается — средства возвращаются вам. Это исключает схемы с мошенниками, когда продавец берет деньги и исчезает, или когда вы платите, а застройщик банкротится. Аккредитив, еще один способ безопасной оплаты, где банк гарантирует платеж при выполнении условий. Также известен как банковский аккредитив — тоже надежен, но сложнее в оформлении, дороже и требует больше бумаг. Эскроу-счет проще, быстрее и дешевле — именно поэтому его выбирают 4 из 5 покупателей в крупных городах.
Эскроу-счет особенно важен при ипотеке, кредите на покупку недвижимости, где банк-кредитор требует максимальной защиты своих интересов. Если вы берете ипотеку, банк-кредитор сам выбирает, на каком счете будут храниться деньги — и почти всегда это эскроу. Это не потому, что он не доверяет вам, а потому что закон требует защиты от рисков банкротства застройщиков. Даже если вы платите полностью своими деньгами — эскроу-счет снижает риск потери всего вклада в десятки миллионов рублей. Он не защищает от плохого качества строительства, но защищает от того, чтобы вы остались без квартиры и без денег.
В 2025 году эскроу-счет стал стандартом. Его используют не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в малых городах, где раньше покупали квартиры наличными. Банки теперь предлагают его бесплатно — платить приходится только за регистрацию сделки в Росреестре. И если вы видите, что продавец предлагает «сделку без эскроу», это красный флаг. Даже если он обещает скидку — это не сэкономит вам деньги, а может стоить вам квартиры.
В подборке ниже вы найдете подробные разборы: как оформить эскроу-счет, чем он отличается от аккредитива, почему банки настаивают на нем при ипотеке, и как не попасть в ловушку при покупке квартиры в новостройке. Здесь — только практические советы, без воды. Вы узнаете, как действовать, чтобы не потерять деньги и получить квартиру, как и обещали.
