Ипотечный кредит — это ипотечный кредит, долгосрочный заем под залог недвижимости, который позволяет купить жилье без полной оплаты сразу. Также его называют жилищным кредитом, и именно он помогает миллионам россиян обрести собственное жилье, даже если сбережений не хватает. В 2025 году условия изменились: ставки выросли после снижения ключевой, но появились новые льготы — особенно для семей с детьми. Теперь семейная ипотека, программа с фиксированной ставкой 6% до 2030 года, доступная при наличии детей до 18 лет стала основным инструментом для молодых семей. А если вы живёте в малом городе или планируете переезд — это не препятствие, а повод искать региональные субсидии.
Но не всё так просто. эскроу-счет, безопасный механизм, при котором банк держит деньги покупателя до регистрации права собственности теперь обязателен при покупке новостроек. Это защита от обмана, но не от риска потери кредита, если застройщик обанкротится. Многие дольщики не понимают: даже если деньги на эскроу, кредит всё равно остаётся вашей обязанностью. И если дом не сдадут — вы будете платить и за квартиру, и за кредит. Поэтому проверяйте репутацию застройщика, а не только ставку.
Если вы уже в ипотеке — не ждите, пока начнутся проблемы. реструктуризация ипотеки, переоформление кредита с изменением сроков, ставки или суммы платежа — это не прощание с долгом, а способ не попасть в просрочку. Банки согласятся, если вы потеряли работу, у вас родился ребёнок или вы живёте в регионе с низкими зарплатами. Но нужно подать заявление до первого просроченного платежа. И не путайте реструктуризацию с рефинансированием: первая — это работа с текущим банком, вторая — смена кредитора.
А если у вас нет денег на первоначальный взнос? Ипотека без первоначального взноса существует, но только для отдельных категорий: молодые семьи, военные, сотрудники бюджетной сферы. Ставки там выше — до 20%, а сроки — до 30 лет. Это не подарок, а ловушка, если вы не рассчитали свои доходы. Даже если банк одобрил — подумайте: сможете ли вы платить ещё 15 лет, когда дети пойдут в институт, а зарплата не вырастет?
Здесь собраны реальные истории, проверенные схемы и ловушки, о которых молчат банки. Вы найдёте, как оформить ипотеку на долю в квартире, почему банки отказывают при переезде, как сэкономить на КАСКО и что делать, если вас не пустили в программу. Ни одной общей фразы. Только то, что работает.
