Ипотечный взнос — это первоначальный взнос по ипотеке, сумма денег, которую вы платите из своих сбережений при покупке жилья, чтобы банк выдал вам кредит на оставшуюся часть стоимости. Также известен как вступительный взнос, он — первый и самый важный шаг к собственному жилью. Без него большинство банков просто не начнут рассматривать вашу заявку, даже если у вас отличная зарплата и чистая кредитная история.
В 2025 году минимальный ипотечный взнос — 20% от стоимости квартиры. Это не закон, а правило крупных банков. Но есть исключения: для семей с детьми, участников госпрограмм и тех, кто переезжает в другие регионы, можно найти варианты с 10-15%. Например, семейная ипотека, программа, которая даёт ставку 6% и позволяет снизить первоначальный взнос до 10% при наличии ребёнка до 18 лет. Также известна как ипотека с детьми, она действует до 2030 года и доступна даже в малых городах. А вот ипотека без первоначального взноса, когда банк даёт 100% суммы, но требует дополнительное страхование, залог другого имущества или высокую ставку. Также известна как ипотека с высокой ставкой, — это не подарок, а ловушка для тех, кто не готов к долгосрочным платежам.
Многие думают, что нужно накопить 20% за пару лет — и ошибаются. В реальности, чтобы собрать сумму на взнос, нужно не просто копить, а перестроить бюджет. Семьи, которые это сделали, сократили расходы на еду, развлечения и телефонные тарифы, а не ждали повышения зарплаты. Кто-то использовал материнский капитал, кто-то — вклады с капитализацией, чтобы доходы работали на них. Главное — не начинать с идеи «я куплю квартиру, когда накоплю». Начинайте с плана: сколько в месяц откладываю, сколько у меня уже есть, какие программы мне подходят.
Если вы планируете покупку в новостройке — знайте, что эскроу-счета защищают ваши деньги, но не отменяют необходимость взноса. Если берёте ипотеку на долю в квартире — ставки будут выше, а банки требуют больше документов. А если вы переезжаете в другой регион — не все льготы распространяются на вас автоматически. Банки оценивают риски: ваша прописка, работа, доход. Всё это влияет на то, сколько вам нужно заплатить в начале.
В этой подборке вы найдёте реальные примеры: как семьи накапливали на взнос, какие госпрограммы реально работают в 2025 году, как избежать ошибок при выборе жилья, почему «ипотека без денег» — это не миф, но и не панацея, и как не попасть в ловушку с высокими ставками. Здесь нет теории — только то, что проверено людьми, которые уже прошли этот путь.
