Когда речь заходит о ипотеке на часть квартиры, это кредит на приобретение доли в жилье, а не всей квартиры. Также известно как ипотека на долю, такой вариант подходит тем, кто не может позволить себе всю квартиру, но хочет стать собственником. В 2025 году банки всё чаще сталкиваются с такими заявками — особенно в крупных городах, где цены на жильё растут, а доходы — нет.
Но это не просто другой тип ипотеки. Доля в квартире, это не просто квадратные метры — это право на часть общего имущества, совместное использование кухни, санузла, коридора. И банки это отлично знают. Совместная собственность — это главный камень преткновения. Большинство кредитных организаций отказывают, если доля меньше 1/2, если есть другие собственники, или если квартира не разделена по техническим параметрам. Даже если вы платите первоначальный взнос, банк может сказать «нет» — потому что продать такую долю в случае просрочки будет почти невозможно.
Ипотека на часть квартиры возможна, но только в редких случаях. Сбербанк, ВТБ и некоторые региональные банки работают с долями, если: квартира однокомнатная, доля — 50% или больше, все собственники согласны на сделку, и у вас есть подтверждённый доход. Есть и ловушки: если вы купите 1/3 квартиры, а остальные собственники — ваши родственники — вдруг решат продать свою часть, вы рискуете остаться без жилья и с долгом. Банк не обязан ждать, пока вы найдёте покупателя — он может потребовать досрочного погашения.
Многие думают, что ипотека на долю — это путь к доступному жилью. Но на практике это чаще всего путь к долгам и судебным разбирательствам. Лучше искать однокомнатную квартиру с участием материнского капитала или использовать семейную ипотеку — там условия проще, и банк понимает, что вы покупаете полноценное жильё. Если же вы всё же решили на долю — проверьте, есть ли у продавца долги по коммуналке, не находится ли квартира под арестом, и не планируют ли другие собственники перепланировку. И не верьте обещаниям агентов, что «всё оформят» — банк не принимает сделки, где есть риск, что доля не будет признана полноценным объектом залога.
В вашем списке статей есть материалы о том, как избежать ловушек при ипотеке в новостройках, как оформить ипотечные каникулы, и как рефинансировать кредит. Все они — часть одной картины: вы не просто берёте кредит, вы вступаете в сложный договор с системой. Ипотека на часть квартиры — это не просто вопрос денег. Это вопрос прав, рисков и того, насколько вы готовы к неожиданностям. Ниже — реальные истории, условия банков и шаги, которые помогут вам не стать жертвой системы.
