Ипотека на недвижимость — это не просто кредит на квартиру или дом. Это ипотека на недвижимость, долгосрочный залоговый кредит, при котором недвижимость становится обеспечением до полного погашения. Также известная как жилищный кредит, она меняется быстрее, чем ключевая ставка ЦБ. В 2025 году её условия зависят не только от банка, но и от того, где вы живёте, сколько у вас детей и какая у вас кредитная история. Многие думают, что ипотека — это только ставка 12% и 30 лет платежей. Но на самом деле это целый набор инструментов: от семейной ипотеки, льготной программы с фиксированной ставкой 6% для семей с детьми до 18 лет до ипотечных каникул, законной возможности приостановить платежи до шести месяцев без штрафов. Эти инструменты работают, если вы знаете, как их использовать.
Если вы планируете купить дом за городом, вы столкнётесь с отдельными правилами: банки оценивают риски иначе, чем для городской квартиры. Ипотека на ИЖС, индивидуальное жилищное строительство требует больше документов, но может быть дешевле — особенно если вы живёте в малом городе. А если вы покупаете новостройку, то вас ждёт эскроу-счет, безопасный механизм, при котором деньги застройщику идут только после сдачи дома. Без него вы рискуете потерять и деньги, и кредит, если застройщик обанкротится. И это не теория — в 2024 году почти 15% дольщиков в новых домах столкнулись с задержками, а часть из них так и не получила ключи.
Не все знают, что ипотеку можно пересмотреть. Если вы потеряли работу, упала зарплата или появился ребёнок — вы имеете право на реструктуризацию ипотеки, переоформление условий кредита: снижение ставки, продление срока или временная отсрочка. Это не то же самое, что каникулы. Каникулы — это пауза, а реструктуризация — это перезапуск договора. Банк не обязан соглашаться, но если вы подадите документы вовремя — шансы есть. И да, есть ипотека без первоначального взноса, но только для госслужащих, молодых семей и участников льготных программ. У неё ставка выше, и долг растёт быстрее — это не подарок, а ловушка для тех, кто не считает, сколько реально будет платить через 10 лет.
В этом разделе вы найдёте реальные истории, инструкции и проверенные советы: как оформить семейную ипотеку, чтобы не потерять льготу, как избежать переплаты на КАСКО, как продать квартиру в ипотеке без досрочного погашения и почему 40% покупателей в 2025 году выбирают аккредитив вместо наличных. Здесь нет воды — только то, что работает на практике.
