Ипотека с господдержкой — это ипотека с господдержкой, государственная программа, которая снижает процентную ставку по кредиту на жильё за счёт субсидий. Также известна как льготная ипотека, она позволяет семьям покупать квартиры или дома по ставкам от 2% в год — вместо 18-20% на обычных условиях. Это не подарок, а целенаправленная помощь: государство компенсирует банку разницу между рыночной ставкой и льготной. В 2025 году программа работает, но условия стали жёстче — теперь она доступна не всем, а только тем, кто соответствует строгим критериям.
Основные группы, которые могут получить такую ипотеку: многодетные семьи, семьи с тремя и более детьми, включая усыновлённых, семьи с ребёнком-инвалидом, где ребёнок родился или был усыновлён после 1 января 2018 года, и молодые семьи, где хотя бы один супруг младше 35 лет. Для них ставка может быть 2%, 5% или 8% — в зависимости от региона и категории. Важно: жильё должно быть новостройкой, и покупка вторички в рамках программы почти невозможна. Также обязательны подтверждение дохода и первоначальный взнос — минимум 15-20% от стоимости квартиры.
Не все банки одинаково охотно выдают такие кредиты. Лидеры — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и Россельхозбанк. Но даже в них могут отказать, если у вас плохая кредитная история, нестабильный доход или вы пытаетесь взять кредит на квартиру в сомнительном районе. Не думайте, что господдержка — это «деньги с неба». Вы всё равно платите ежемесячно, и если не сможете платить — последствия такие же, как и при обычной ипотеке. Программа не отменяет ответственность, она просто даёт шанс начать.
Если вы планируете использовать эту программу, начните с проверки: есть ли у вас право на неё, хватит ли денег на первоначальный взнос, и подходит ли выбранная новостройка под требования. Часто люди тратят месяцы на сбор документов, а потом узнают, что дом не входит в реестр господдержки. Не повторяйте эту ошибку. Узнайте заранее, какие застройщики сотрудничают с банками, и не соглашайтесь на «доплаты» за «ускорение» — это мошенничество.
В 2025 году программа не отменена, но она больше не «для всех». Это инструмент для тех, кто действительно нуждается в помощи — и готов действовать честно и правильно. Ниже вы найдёте проверенные материалы, которые помогут разобраться в условиях, подобрать банк, правильно оформить документы и не попасть на скрытые расходы.
