Когда речь заходит о недвижимости, это не просто кирпичи и стены — это крупнейшая финансовая сделка в жизни большинства людей. Также известно как жильё, недвижимость — это то, что может либо укрепить ваше финансовое положение, либо погрузить в долговую яму, если не понимать, как всё устроено. Многие думают, что главное — найти дешёвую квартиру или выгодную ставку по ипотеке. Но на самом деле ключ — в том, как проходит сделка. И тут начинаются подводные камни: банки требуют аккредитив, государство внедряет эскроу-счета, а застройщики обещают «безопасность», которая на бумаге выглядит идеально, но на практике — нет.
Ипотека, это долгосрочный кредит под залог жилья, который используется почти в 90% случаев покупки недвижимости. Также известно как кредит на жильё, ипотека — это не просто ежемесячный платёж. Это обязательства, которые влияют на ваш бюджет на 15–20 лет. И если вы берёте ипотеку на долю в квартире, на загородный дом или в новостройке — вы сталкиваетесь с разными правилами, разными рисками и разными требованиями банков. Например, банки могут отказать в ипотеке на долю, потому что не видят в ней достаточной ликвидности. Или потребуют больше первоначального взноса, если дом находится за пределами крупного города. А если вы используете семейную ипотеку, то должны точно знать, какие документы подавать, чтобы не потерять льготу. И тут же возникает аккредитив, это банковский инструмент, при котором деньги переводятся продавцу только после регистрации права собственности. Также известно как безопасный расчёт, аккредитив стал популярным, потому что 40% покупателей в 2025 году уже не доверяют наличным расчётам. Он не защищает от мошенников полностью, но даёт вам время и контроль. А вот эскроу-счет, это аналог аккредитива, но для новостроек, где деньги блокируются до сдачи дома. Также известно как защита дольщика, эскроу не спасёт вас, если застройщик обанкротится — банк просто вернёт вам деньги, а кредит вы всё равно будете платить. И это не ошибка — это система. Вы должны это понимать до подписания ДДУ.
Что делать, если вы хотите продать квартиру, которая ещё в ипотеке? Можно ли это сделать без досрочного погашения? Да, но банк должен дать согласие. И он не даст его просто так — он хочет, чтобы долг был погашен. Поэтому вы либо ищете покупателя, который возьмёт ипотеку на эту же квартиру, либо используете схему с аккредитивом, где деньги сначала идут на погашение кредита, а остаток — вам. Это не теория — это ежедневная практика. И если вы не знаете, как это работает, вы рискуете потерять время, деньги и даже право на жильё.
Всё, что вы найдёте ниже — это не абстрактные статьи. Это реальные инструкции, которые помогли тысячам людей избежать ошибок при покупке, продаже и рефинансировании недвижимости. Здесь нет советов «просто доверяйте банку» или «всё будет хорошо». Здесь — чёткие шаги, реальные цифры и то, что на самом деле происходит в банках и реестрах в 2025 году.
